Et si après avoir redéfini notre métier, on expliquait les termes qui émaillent les conversations autour d’un projet immobilier ?
Vocabulaire technique
Glossaire
Aménagement d’espace et travaux de second œuvre (conseil)
Concevoir la décoration et le second œuvre (plafonds, cloisons, isolation, installations électriques, finitions) d’un espace.
Aménagement du territoire
Ensemble des actions menées par les acteurs publics en faveur du développement d’une zone plus ou moins étendue.
Aménagement foncier urbain
Valoriser un terrain situé dans un espace urbain via des opérations d’assainissement, de lotissement ou encore de raccordements aux réseaux.
Appel de fonds
Demander le versement d’une partie du montant total nécessaire à la réalisation d’un projet immobilier.
Asset management (ou gestion d’actifs)
Gérer le portefeuille immobilier confié par un investisseur afin d’en dégager le meilleur rendement.
Assistance à la remise en état
Aider à la rénovation, la réparation ou la mise aux normes d’un bien immobilier. Ce service peut couvrir l’accompagnement dans la définition des travaux à réaliser, la recherche d’entreprises spécialisées, la coordination des travaux, la gestion des aspects administratifs et financiers, ainsi que le suivi et la réception des travaux.
Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA)
Accord conclu entre le promoteur, le futur bailleur et le locataire avant la construction d’un local commercial ou de bureaux destinés à la location.
Bâtiment passif
Un immeuble qui couvre à lui seul tout ou partie de ses besoins en chauffage.
Bornage
Définir juridiquement et matérialiser sur le terrain les limites de propriétés privées appartenant ou destinées à appartenir à des propriétaires différents.
Breeam certification
La Building Research Establishment Environmental Assessment Method évalue la performance environnementale d’un bâtiment et délivre une certification reconnue internationalement.
Cadastre
Document fiscal qui donne une représentation graphique des parcelles de terrain et des immeubles bâtis.
Certificat d’urbanisme
Document qui informe des règles d’urbanisme (certificat d’information) ou renseigne sur la faisabilité d’un projet (certificat opérationnel).
Cession ou acquisition d’actifs
Transactions par lesquelles des entreprises échangent des actifs contre des liquidités.
Chantier durable
Répondre aux défis techniques en consommant moins de ressources et en optimisant les calendriers de travaux.
Co-living
Forme de cohabitation en communauté résidentielle qui s’articulent autour d’espaces privatifs et de services mutualisés.
Co-working
Espace de travail partagé qui réunit une communauté de professionnels.
Concept clé en main
Vous accompagner sur toutes les phases du projet pour livrer un bâtiment exploitable immédiatement.
Condition(s) suspensive(s)
Clause qui permet de renoncer à la promesse de vente en cas de non-obtention du prêt immobilier demandé.
Conseil immobilier
Vous aider à prendre les bonnes décisions par rapport à vos actifs.
Contrat de promotion immobilière (CPI)
Mandat par lequel le maître d’ouvrage confie la responsabilité de la réalisation d’un programme de construction au promoteur.
Contrats intelligents [smart contracts]
Accord numérique non modifiable en vertu de la technologie utilisée, à savoir une base de données distribuée et sécurisée (blockchain).
Copropriété
Détenir un ou plusieurs lots dans un immeuble appartenant à plusieurs personnes, physiques ou morales.
Crowdfunding immobilier
Financement participatif immobilier.
Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (DAACT)
Document qui atteste de la fin des travaux et de leur conformité à l’autorisation d’urbanisme obtenue au préalable.
Décret tertiaire ou Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET)
Réglementation qui impose de réduire progressivement les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires.
Dépôt de garantie
Somme versée par l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente.
Développement immobilier
Projeter la construction d’un ou de plusieurs immeubles à usage d’habitation, commercial ou industriel, en organisant le financement en vue de la revente durant les opérations de construction ou après l’achèvement définitif des travaux.
Document modificatif du parcellaire cadastral (DMPC) ou document d’arpentage
Document qui établit les limites d’une parcelle lors d’une modification et permet la mise à jour du cadastre.
Empreinte environnementale
Indicateurs de l’impact d’un projet immobilier sur l’environnement.
Frais de notaire
Frais d’achat d’un bien immobilier majoritairement composés de taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État.
Garantie biennale
Garantie de bon fonctionnement de 2 ans à compter de la réception des travaux.
Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
Garantie légale qui impose à l’entrepreneur de réparer tous les désordres signalés au procès-verbal de réception des travaux dans un délai d’un an.
Garantie décénnale
Garantie de 10 ans qui impose au constructeur de réparer les dommages qui n’étaient pas décelables lors de la réception des travaux et compromettent la solidité du bâti ou le rendent inexploitable.
Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
Assurance pour l’acquéreur d’un bien d’être livré de son projet neuf même en cas de défaillance du promoteur immobilier.
Gestion de bâtiment (conseil)
Audit des installations techniques (état des équipements, pérennité des installations, réglementation), analyses de fonctionnements (efficience des systèmes de contrôle, diagnostics de fonctionnements, plans de continuité de fonctionnements, méthode de conduite), conception et réalisation d’installations (définition des besoins, études de faisabilité et budget, orientation énergétique, dossier de consultation des entreprises (CCTP / CCAP) et choix des prestataires, exécution, pilotage travaux et réception), assistance à l’exploitant (élaboration de procédures et notices de conduite, consultations et suivi de prestataires de conduite, maintenance de l’installation ) dans les champs du génie climatique (Chauffage, Ventilation, Climatisation), régulation, automatismes (GTB – GTC), électricité, éclairage, sécurité intrusion et contrôle d’accès, acoustique.
Immobilier « à vivre »
Concepts immobiliers évolutifs imaginés par Magellim Développement.
Immobilier d’activités
Il désigne les locaux d’activités de service comme la restauration, le soin ou encore la formation.
Immobilier d’entreprise
Regroupe l’immobilier commercial et de bureaux.
Immobilier durable
Egalement appelé immobilier responsable, il désigne un ensemble de solutions qui permettent d’appliquer les principes du développement durable au secteur immobilier.
Immobilier résidentiel
Egalement désigné par le terme habitat, il recouvre les typologies d’actifs suivantes : logements collectifs, maisons individuelles, résidences gérées (étudiants, seniors, etc.)
Immobilier tertiaire
Voir immobilier d’entreprise.
Innovateurs en immobilier
Être en veille perpétuelle pour mettre en place des projets innovants, en phase avec vos enjeux et vos attentes. vous partager les bonnes pratiques du secteur, nos dernières réalisations et actualités. c’est concevoir et réaliser des ensembles immobiliers « à vivre », avec vous. ça commence par se montrer audacieux lors des recrutements c’est oser soutenir des projets audacieux. C’est savoir faire émerger des propositions qui répondent à votre problématique tout en conservant la maitrise économique du projet .
Intempéries
Conditions atmosphériques et inondations qui empêchent de façon imprévisible et inévitable la réalisation de certaines tâches sur un chantier.
Investisseur
Personne morale ou physique qui acquiert un bien foncier dans le but d’obtenir un retour sur son investissement.
Jumeaux numériques
Représentation virtuelle dynamique d’un actif physique immobilier.
Labels
Certificats qui informent le futur propriétaire de l’état de l’immeuble qu’il souhaite acquérir (performance énergétique, qualité de construction, préservation des ressources, etc.)
Livraison
Prise de possession de l’immeuble par l’acquéreur.
Local d’activités
Voir immobilier d’activités.
Maîtrise d’œuvre de conception
Architecte, ingénieur-e bâtiment ou bureau d’études chargé de concevoir le projet immobilier selon le programme de travaux défini par la maîtrise d’ouvrage, dans le respect des différentes règlementations en vigueur, dont le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Marchand de biens
Activité d’achat-vente de biens immobiliers dont le marchand de biens est propriétaire.
Parc d’activités
Site dédié à l’implantation d’entreprises sur un territoire bien délimité. Également appelé Zone d’Activités (ZA) ou Zone d’Activités Économiques (ZAE).
Partenariats
Relations de long terme avec différents acteurs du secteur à la fois inspirants et compétents. Cela nous permet de composer la meilleure équipe pour chaque projet et d’en faire une réussite partagée.
Performance énergétique
Quantité d’énergie consommée par un bâtiment chaque année en fonction de la qualité de son bâti, de ses équipements énergétiques et de son mode de fonctionnement.
Permis de construire
Autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie pour les nouvelles constructions, certains travaux d’extension des bâtiments existants et en cas de changement de destination.
Plan local d’urbanisme (PLU)
Document de planification urbaine à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes qui fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols.
Programme immobilier
Construction portée par un promoteur immobilier.
Projet immobilier
Construction de bâtiments, logements divers, locaux d’activités parkings, etc.
Projet mixte
Par opposition à l’immeuble monoproduit, il désigne un projet de construction qui regroupe différents types de fonctions immobilières dans un même ensemble (logements et bureaux, commerces, voire équipements culturels ou sportifs).
Promoteur immobilier
Prospect
Client potentiel.
Réalisation d’études
Analyse détaillée des différents scénarios et des conséquences liées à un projet immobilier pour informer les décisions.
Réception
Acte par lequel la maîtrise d’ouvrage accepte les travaux réalisés, après vérification qu’ils correspondent au cahier des charges initial.
Recherche immobilière
Recherche d’un bien immobilier à l’achat ou en location correspondant aux besoins et aux critères du locataire ou acquéreur potentiel.
Réhabilitation d’actifs
Voir repositionnement d’actifs.
Renégociation de bail
Processus de négociation entre le propriétaire et le locataire d’un bien immobilier pour modifier certaines clauses du contrat de location en cours (loyer, durée du bail, charges locatives, etc.).
Repositionnement d’actifs
Repenser un bâtiment en phase avec son temps, son territoire et les usages porteurs de ses utilisateurs, le tout en contribuant à la transition écologique immobilière.
Résidence gérée
Actif résidentiel meublé et équipé, géré par une société exploitante qui propose des services adaptés aux résidents (personnes âgées, étudiants, touristes, etc.).
Revalorisation d’actifs
Voir repositionnement d’actifs.
Société Civile de Construction Vente (SCCV)
Société constituée en vue de construire et de vendre des immeubles.
Société Civile Immobilière (SCI)
Structure juridique qui permet à plusieurs personnes physiques de se constituer personne morale afin d’être ensemble propriétaires d’un bien immobilier et d’en assurer la gestion conjointe.
Société en nom collectif (SNC)
Structure juridique dans laquelle la responsabilité des associés est solidaire et indéfinie.
Stratégie immobilière
Sélectionner les innovations les plus pertinentes et les opportunités à ne pas manquer.
Surface de plancher (SDP)
Somme des surfaces closes et couvertes qui présentent une hauteur de plafond supérieure à 1,80m.
Surface habitable (SHAB)
Surface de plancher une fois déduite l’occupation des murs, cloisons, escaliers, embrasures de portes et de fenêtres.
Surface nette ou surface d’utilisation
Surface mesurée au niveau du sol, depuis le nu intérieur des parois verticales qui délimitent l’espace concerné.
Territoire
Concept utilisé pour désigner des ensembles géographiques en fonction de spécificités culturelles, économiques et/ou politiques.
Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)
Forme d’achat d’un bien immobilier neuf à construire.
